牡丹江市民质疑：

楼没建提前发房产证？

该市不动产登记中心：相关责任人已被追责

生活报讯 （记者王萌 文/摄） “楼房还没开始建设，房产证已经发下来了，而且提前了5年！”牡丹江市民姜先生向本报记者反映，此事发生在2007年，牡丹江市龙门鑫嘉园8号楼还没开建就有部分房产颁发了房产证，发完房产证5年之后才开建，“我为啥知道，我就是这栋楼的建筑商。”

2024年12月27日，记者采访了牡丹江现在的房产发证机关——牡丹江市不动产登记中心。该中心负责人表示，此事发生在房管局时期，2022年还换发了不动产权证，相关责任人被纪检部门追责。2025年3月7日，牡丹江市不动产登记中心的相关负责人向记者反馈，不动产证撤销了。

楼没建 房产证就提前发了

据姜先生介绍，龙门鑫嘉园8号楼2012年开工建设，他是工程的建筑商，开发商因资金不足，以工程进度款的名义抵给他3套门市房。房子建好后，姜先生打算接收抵给他的3套房子。开发商却拿出了3套房产的房产证，房主另有其人，拒绝抵偿给他。

随后，姜先生发现，3个房产证颁发于2007年，发证行为是在楼房开工的5年之前。对此，他表示：“我想知道在房子开工建设之前5年，房产证咋办下来的，到底是应该先有房产还是先有房产证。”

该房产纠纷最终对簿公堂。姜先生表示，此事一直拖到现在，这么明显的问题，当年违规办的房产证却一直没撤销，而且，因为这几张违规办理的房产证，他向法院提起的诉讼也于近日败诉。

主管部门承认情况属实

据了解，房产证的发证机关、原牡丹江市房产管理局已在机构改革过程中合并撤销，其发证职能由牡丹江市不动产登记中心承接。

2024年12月27日，牡丹江市不动产登记中心关主任、档案科吴科长，在该单位法律顾问的陪同下接受了记者的采访。

对于姜先生反映的“未建楼先办证”问题，关主任承认情况属实。

关主任称，姜先生出示的第2045854号房产证确实存在，发证日期是2007年1月26日，经过调取相关档案可以确定的是，该房产证是合法生效的，也就是说，房产证是真的！同时，发证之时如姜先生所反映的该栋房产的确尚未开工，也是属实的。

据吴科长介绍，龙门鑫嘉园8号楼有十多个单元，“当年是分两期施工的，前面的几个单元建成，还剩4个单元未施工，发生争议的房产就在这几个未施工的单元里。”

据关主任介绍，总共3处房产都是门市房，除了姜先生提到的那一处房产外，其他两处房产的编号分别为“2045872”“2045862”，而且这3处房产于2022年还换发了不动产权证。那么，不存在的房产为什么发证机关给它发房产证呢？“主要原因是工作人员失误造成的，没到现场核实就把证发出来了，他们可能是受到固有观念的影响，认为8号楼都已经建成了。”

关主任称，2023年信访部门接到了姜先生反映的情况，当地纪检部门介入调查，并查实了整个违规办证的经过，对相关责任人进行了处理。

吴科长称：“受到处理的工作人员都是当年具体操作的人员，包括受理人员和审核人员，总共3个人，都在窗口和大厅工作，分别是窗口工作人员2人、审核科1人。”

记者采访当天 不动产证撤销

2025年3月7日，牡丹江市不动产登记中心张副主任向记者反馈，不动产证已经撤销了。

记者详细调查了一下，不动产证的撤销时间正好是记者采访的那一天——2024年12月27日。