生活报讯 （记者梁晨） 为进一步规范商品房买卖行为，明确买卖双方责任，保障买卖双方合法权益，结合哈尔滨市实际，《商品房买卖合同（预售）（征求意见稿）》、《商品房买卖合同（现售）（征求意见稿）》（以下简称“合同”）出台。

合同规定，出卖人向买受人（预售）出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。在合同当事人范本中要求，出卖人的名称、法定代表人、联系电话、委托销售经纪机构、营业执照注册号、经纪机构备案证明号、法定代表人实名及联系电话必须登记；买受人的名称、法定代表人或负责人、国籍或户籍所在地、居民身份证或护照或营业执照、证件号、或委托代理人以上信息必须实名登记。另外，买受人为两人以上的， 其共有方式注明为共同共有或按份共有，共有方式为按份共有的，约定的份额具体数额须写在合同上。

在商品房质量及保修责任范本中规定，出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构满足设计文件使用年限，并符合国家及行业标准。经有资质的检测鉴定机构检测不合格的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付已付房价款一倍或买受人全部损失的赔偿金。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

在前期物业服务范本中，出卖人依法选聘的前期物业服务企业名称、服务时间、物业价格都须注明，还要求买受人同意由出卖人选聘的前期物业服务企业代为查验并承接物业共用部位、共用设施设备，出卖人应当将物业共用部位、共用设施设备承接查验的备案情况书面告知买受人；买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业实施前期物业服务，遵守临时管理规约；按照《民法典》规定，业主可以共同决定选聘和解聘物业服务企业和有关共有、共同管理的重大事项，在业主依法共同决定解聘前期物业服务企业或者重新签订物业服务合同签。